上海保管箱市场调研报告

——观复宝库

前言：随着人们财富的日益增长，对私有物权的珍惜以及收藏热的流行，保管箱作为新兴的服务业态应运而生。目前上海陆家嘴区域保管箱总供应量为个，出租率高、安防标准低，软硬件无统一标准，无行业 ，揭示现有保管箱市场需求的潜力巨大，以及由于行业标准不规范带来的担忧。

一、保管箱市场经营主体

主体特征——银行为主

市场保管箱业务主体主要为各大银行，典当行、保安押运公司、财务信托等规模有限仅为补充。

二、保管箱市场分布特征

分布特征——中心聚集

截至年初，观复宝库调研上海市12家银行77个网点，网点分布主要集中于市中心区域，次中心、郊区依次递减。

上海市77家银行网点分布示意图

上海市77家银行网点分布比例图

*鉴于行业的不透明性，调研结果并不能完全做到覆盖全数据

三、保管箱市场区位特征

区位特征——近商务区

根据调研，市中心或次中心地带，近商务集中区的保管箱业务出租率较高。

——陆家嘴商务区

据统计，陆家嘴区域开发20年总共幢办公楼宇，其中小陆家嘴区域35幢甲级写字楼，入住持牌类金融机构家，跨国公司区域总部84家，金融从业人员大于20万人，但目前陆家嘴配套的保险箱仅有个，出租率常年高达98%以上。

该区域保险箱业务主要存在于各大银行之中，分布围绕陆家嘴中心绿地展开。

陆家嘴地区保管箱业务分布

四、保管箱市场供求特征

供应特点

·上海地区：由于市场的透明度较低，无法准确估计，初步估计在20万门以上。

·陆家嘴地区：保管箱总供应量为个，体积集中在0.-0.09立方米范围，多为小型箱。

需求特点

·上海：市区内银行保管箱出租率较高，平均在80%左右。

·陆家嘴：现有供应集中于小型箱，其中0.01立方米的箱型基本为95%以上出租率，但超小箱型出租率相对较低。

价格水平

·价格差异大，不敏感：地区价格差异大，但价格趋势平稳，各地区同银行同规格的保管箱，价格不同且差异较大。

·无统一标准：硬件、服务的差异较大，行业透明性较低，市场上对保管箱的价格无统一标准。