各位昆明的小伙伴们大家好鸭

上个月

昆明商品住宅量价齐跌

住宅成交均价直接跌破1.5万元!

这是继年5月昆明住宅成交均价

首次突破1.5万元后

第二次跌至1.5万以下

上一次跌破还是在去年的12月份

而且此次的跌幅比去年12月份还狠

真希望昆明的房价不要再跌了

不然我会产生

10年后就买得起房的错觉

毕竟在买房子这件事上

微涨，猛跌

■特价房或成常态

近段时间来，昆明各大房企纷纷推出“特价房”，业内人士分析，从目前昆明楼市的现状来看，各房企完成下半年目标任务压力大，不排除房企会继续通过推出“特价房”降价促销回款。

以此预测，下半年“特价房”现象将增加，各楼盘间竞争加剧，只能靠低价取胜。临近年尾收官阶段，昆明或再次出现低价住宅。

今年3月，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，意在防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。

此后，全国多地严打经营贷、消费贷违规流入房地产领域，追查首付款来源。

昆明虽未正式发布具体审查*策，但大都默认必须审查首付款银行流水。

“首付款不符合银行审批要求”“首付款中含有消费贷”等问题导致贷款被拒的事件时有出现。

截至5月底，昆明首套房贷利率已全线突破5.3%， 达6.15%。

此外，多家银行均表示，银行放款时间在1~2个月不等，并且要看银行额度和个人资金监管情况等综合因素。

房地产市场上的任何风吹草动，都会直接影响到房价。下半年，昆明楼市房价将会是什么走势呢？

从国家统计局发布的近两年的房价走势可以看出，昆明房价总体呈平稳上涨趋势，去化情况与全国同类型城市相比也属于正常水平。

据不完全统计，下半年昆明待入市新盘有20余个，其中10余个项目销售均价或将在0元/平方米以上。

因此，下半年昆明楼市均价大概率保持稳定，不会出现大幅涨跌的情况。

诸葛找房数据研究中心分析表示，下半年的*策还是在坚持“房住不炒”的总基调下，根据本地市场热度情况做出适当的微调。房价大概率维持平稳运行态势，不排除小幅下滑的可能。

上半年，昆明楼市调控*策频频出台。

在规范市场方面，1月29日，云南省自然资源厅发布规定：闲置土地发生率超过4%，不得批准成片开发；4月13日，昆明提出农村村民个人建房不得超过4层平方米；5月3日，昆明拟出新规，限制阳台面积。

在信贷管理方面，2月银行贷款利率上调，一套房5.15%，二套房5.55%；4月银行贷款利率二次上调：一套房5.3%，二套房5.7%；6月，银行贷款利率三次上调，一套房5.4%，二套房5.8%。

昆明中原此前发布的“昆明五一楼市专题”数据显示：今年五一期间，昆明96个项目客户平均来访量为组，其中，本地客群占比82%，外省客户占比4%，州市客户占比14%，由此可以看出，昆明楼盘购买力主要来自昆明本地，外省客户仅占少数。

昆明购房人群的需求正在发生改变，刚需客群正在减少，改善客群日益增加。

目前，降价房源、急售房源越来越多，市场遇冷，购房者又持有“买涨不买跌”的想法，预测下半年购房者观望情绪或将加重。常规的降价促销活动或将难以吸引购房者出手。